実際に事故物件に住みつづけるお笑い芸人松原タニシによる「事故物件怪談 恐い間取り」シリーズ（二見書房）を原作に、2001年以降に公開された邦画ホラー作品として最大の大ヒットとなる興行収入23.4億円を記録した映画「事故物件　恐い間取り」（20年）のシリーズ続編。前作に続きメガホンをとるのは中田秀夫監督。殺人や自殺、火災による死亡事故など、いわくつきの部屋で起こった実話を基にした〝本物〟の恐怖をホラー映画の名手が再び手掛ける。